"Мир квартир" - российское жилье дешевеет.

По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир" в течение всего 2009 года наблюдается повсеместное снижение цен на российскую недвижимость. В 27 исследуемых городах РФ за период с января по август средние цены предложения на вторичном рынке упали от -5% до -35%.

Такие данные привел в своем докладе "Динамика цен на российскую недвижимость в 2009 году. Картина кризиса в деталях" Виктор Щеблецов, директор по развитию портала "МИР КВАРТИР", 27 августа на конференции Московской Ассоциации Риэлторов (МАР) "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".

С начала года, по данным портала Mirkvartir.ru, квадратный метр в Москве подешевел в среднем на 20,6 тыс. руб. (с 180616 руб./кв.м в январе до 160036 руб./кв.м в августе или на -11%). В Сочи – на 12,5 тыс. руб. (январь: 107069 руб./кв.м, август: 94572 руб./кв.м или на -12%). И в замыкающем тройку ценовых лидеров Санкт-Петербурге – на 14,2 тыс. руб. (январь: 96129 руб./кв.м, август: 81904 руб./кв.м или на -15%). Аналогичные данные по остальным городам приведены в таблице 1.

Распределение средних цен предложения (рис.1), а также их изменения (рис.3) по городам России происходит неравномерно. Лидеры и аутсайдеры как по уровню, так и по падению цен есть в каждом регионе. Но в целом по России наибольшее падение рынка недвижимости наблюдается в Омске (средняя цена предложения в августе 28326 руб./кв.м с приростом к январю -35%), Жигулевске (22739 руб./кв.м и -34%), Тольятти (30926 руб./кв.м и -28%), Челябинске (34500 руб./кв.м и -23%), Брянске (33921 руб./кв.м и -21%) и Курске (28321 руб./кв.м и -21%).

В группу наиболее стабильных городов (минимальное снижение цен за исследуемый период) вошли Самара (54185 руб./кв.м в августе с изменением по отношению к январю текущего года -5%), Ульяновск (32330 руб./кв.м и -5%), Иркутск (51203 руб./кв.м и -9%), Саратов (38828 руб./кв.м и -9%) и Ростов-на-Дону (51535 руб./кв.м и -10%).

"Проводя статистические исследования в 27 российских городах мы пришли к выводу, что средние цены и их динамика на территории России имеют неравномерное распределение, – резюмирует в своем докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала "МИР КВАРТИР". – Это свидетельствует о локальной индивидуальности рынков недвижимости в субъектах РФ. Кроме того, не наблюдается корреляции между уровнем цен и их темпами снижения (рис.6). На сегодняшний момент в большинстве российских городов средние цены предложения вторичной недвижимости попадают в диапазон от 30 до 60 тыс. руб./кв.м (рис.5)".