Чат - Пишите нам.
Для Вас новое сообщение.
Жаль, но оператор сейчасне на связи, в связи с этим просим Вас указать свой е-майл в форме ниже
Специалист [ИМЯ] сейчас уже тут.
Специалист: [ИМЯ] - скоро напишет.
Оператор ответит Вам через 5 минут.
Если не сложно, то напишите свой е-майл в форме связи ниже, чтобы мы могли выйти с Вами на связь …
Ваша информация отправлена, скоро с Вами свяжутся - ДЕНЬГИ НЕ ДАВАЙТЕ !
Если не сложно, то напишите свой е-майл в форме связи ниже, чтобы мы могли выйти с Вами на связь …
"Мертвый сезон" на рынке недвижимости наконец закончился
рынок недвижимостиПо сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение. Аналогично и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.
Впрочем, подобная ситуация позитивна и тем, что она устраивает не только продавцов, но и покупателей недвижимости. Восстановление активности на рынке, но отсутствие покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет, по мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" связано с тем, что большинство все же понимает – быстро и сильно в нынешних условиях цены не вырастут, а дефицит новостроек во многом надуман. А значит, решать "квартирный вопрос" и улучшать жилищные условия по возможности надо, но теперь делать это можно не торопясь, спокойно выбирая, прицениваясь и торгуясь, что является абсолютно нормальной практикой любого стабильного рынка.
Примечательно, что рост средних ценовых показателей еще вовсе не означает, что стало дорожать все подряд, и что без проблем можно продать квартиру независимо от ее свойств и цены. Скорее отскок цен вверх происходит на наиболее ликвидные и удачные объекты, сбалансированные по соотношению цена-качество. При этом немалая часть неликвидного жилья и квартир с неадекватной ценой по прежнему продолжает "висеть" на рынке и сползать по стоимости вниз.
Так средний рост долларовых цен на московское жилье в январе по индексу www.irn.ru составил 0,7% с 4.028 до 4.055 пунктов. Прирост рублевых цен по статистике журнала www.metrinfo.ru оказывается еще меньше – 0,3% с 120,7 тысяч до 121 тысячи рублей за метр. Нестабильные курсы валют и, в частности, резкие скачки курса доллара к рублю могут искажать статистику, вызывая большие перепады ценовых показателей от недели к неделе, но при усреднении по месяцам прирост стоимости жилья как в рублях, так и в долларах, оказывается незначительным, в пределах процента в месяц. При этом отдельные типа жилья и даже отдельные квартиры и новостройки могут подрасти в цене более значительно, скажем, на 3%-5%, но при этом следует помнить, что есть и та часть предложений, которые вообще не дорожают или даже продолжают сползать по цене вниз.
Наиболее наглядно это обстоятельство видно на примере сегментации рынка недвижимости по таким срезам как районы Москвы или округа Москвы. Так в январе 2010 года в "плюс" вышли только 7 округов из 10, а 2 остались в "минусе", еще в одном средний уровень цен сохранился прежним. Среди лидеров роста оказались наиболее престижные и дорогие округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-западный округ. В "минусе" продолжают оставаться наиболее дешевые округа: Юго-восточный округ и районы за МКАД. "При своих" остался Северный округ.
Схожая картина наблюдается и по районам столицы: в "плюсе" 73% районов, в "минусе" - 25% т.е. целая четверть, еще 2% сохранили прежний уровень цен. В лидерах прироста стоимости жилья Замоскворечье, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская, Дорогомилово, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы, Юго-западная, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, Куркино, Профсоюзная, Новые Черемушки, Тульская, Нагатинская, Нагорная. В "минусе" Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Алтуфьево, Лианозово, Выхино-Жулебино, Вешняки, Новогиреево, Ивановское, Бибирево, Алтуфьевский, Щукинская, Тушинская, Белорусская, Беговой. При "своих" остались Митино, Волоколамская, Мякинино и Арбатская, Смоленская.
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Январь 10 К дек 09 Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.055 пункт. +0,7 % Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,91 %/мес +0,4 % Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +1,89 б/деп +1,1 б/д
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв10 Дек09 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3657 0,0% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3748 0,0% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3944 0,2% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3985 1,0% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4746 0,9% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4597 1,3% Все панельные и блочные дома 3783 0,0% Все монолитные и кирпичные дома 4443 1,0% Квартиры в Москве (www.irn.ru) Янв10 Дек09 Однокомнатные квартиры 4021 0,9% Двухкомнатные квартиры 4078 1,0% Трехкомнатные квартиры 3901 -0,1% Многокомнатные квартиры 4276 1,6% Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) Янв10 Дек09 Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 5998 1,0% Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3133 -0,1% Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1,91 1,2%
Пока динамика рынка недвижимости после начала финансового кризиса в конце лета – начале осени 2008 года очень напоминает историю в последефолтные 1998-2000 годы. Аналогичным образом тогда и сейчас падение цен на недвижимость составило порядка 30%-35% (в долларах) и закончилось спустя год после начала кризиса – к осени 1999 и 2009 годов соответственно. Потом весь 2000 год продолжалась "утряска" рынка – что-то слегка подросло вверх, что-то продолжило сползать вниз, но средний уровень стоимости квадратного метра почти не менялся. Так изменение индекса стоимости жилья ИРН составило за 2000 год менее 5% - с 681 до 709 пунктов. А заметный рост цен на недвижимость начался только осенью 2001 год.
Исходя из этой аналогии, казалось бы, ждать в 2010 году заметной динамики стоимости квадратного метра ни вверх, ни вниз, не приходится. Но с другой стороны, наша страна сейчас сильно отличается от того, что было 10 лет назад, нынешний кризис носит не внутрироссийский, а внешний характер. Более того, цены на недвижимость сейчас почти в 6 раз выше, чем были 10 лет назад, в то время как уровень доходов населения вырос за это время не более, чем вдвое-втрое. Поэтому и столь похожая реакция рынка недвижимости на оба кризиса сперва завораживает, но потом начинает вызывать все больше вопросов. А значит, и поведение рынка недвижимости в 2010 году может оказаться отличным от 2000 года и преподнести свои сюрпризы. И подробному размышлению над этими вопросами посвящен "Прогноз рынка недвижимости Москвы и России в 2010 году".
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2010 года
Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru) Кол-во Округов Доля, % Всего выделено округов (макро-зон) г. Москвы 10 100% Увеличение индекса стоимости 7 70% Снижение индекса стоимости 2 20% Индекс стоимости не изменился 1 10% Цены на квартиры в Москве по округам (www.irn.ru) Янв10 Дек09 Центральный округ 6254 1,4% Юго-западный округ 4691 1,0% Западный округ 4512 1,3% Северный округ 4062 0,0% Северо-западный округ 3998 0,4% Северо-восточный округ 3752 0,1% Восточный округ 3728 0,6% Южный округ 3668 0,6% Юго-восточный округ 3441 -0,1% Все районы за МКАД 3328 -0,2% Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru) Кол-во Районов Доля, % Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы 86 100% Увеличение индекса стоимости 63 73% Снижение индекса стоимости 21 25% Индекс стоимости не изменился 2 2% Цены на квартиры в Москве по районам (www.irn.ru) Янв10 Дек09 Арбат Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский сад 7928 0,0% Тверской Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская 7687 0,6% Кропоткинская Кропоткинская, Парк культуры 7652 -0,8% Китай-город Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь Революции, Театральная 7411 1,2% Хамовники Фрунзенская, Спортивная 6967 1,1% Якиманка Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская 6766 0,3% Дорогомилово Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы 6054 1,7% Красносельский Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Тургеневская 5945 0,4% Мещанский Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная 5889 1,5% Беговой Белорусская 5547 -0,6% Пресненский Баррикадная, Краснопресненская, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр 5348 1,0% Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Университет, Воробьевы горы 5338 0,5% Донской Ленинский проспект, Шаболовская 5330 -0,1% Таганский Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская 5325 1,0% Замоскворечье Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская 5321 2,0% Сокол, Аэропорт Сокол, Аэропорт 4947 1,0% Марьина роща, Савеловский Савеловская, Новослободская, Менделеевская 4924 0,3% Сокольники Сокольники, Красносельская 4828 0,2% Крылатское Крылатское 4749 0,1% Басманный Бауманская 4713 0,4% Черемушки Профсоюзная, Новые черемушки 4671 1,8% Академический Академическая 4653 1,0% Проспект Вернадского Проспект Вернадского 4652 1,4% Алексеевский Рижская, Алексеевская 4584 1,5% Нижегородский Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Римская 4578 1,1% Динамо Динамо 4559 0,3% Тропарево-Никулино Юго-западная 4490 1,5% Хорошевский Полежаевская, Беговая 4327 1,4% Хорошево-Мневники Октябрьское поле 4292 -0,2% Филевский парк Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская, Славянский бульвар 4288 -0,3% Коньково, Обручевский Беляево, Коньково, Калужская 4281 1,0% Останкинский, Ростокино ВДНХ 4166 1,2% Нагорный, Зюзино Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская 4070 0,1% Нагатино-Садовники, Нагатинский затон Коломенская, Нагатинский затон 4035 0,0% Соколиная гора Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк) 4032 1,3% Войковский, Коптево Войковская 4022 1,6% Тимирязевский, Бутырский Тимирязевская, Дмитровская 4020 0,1% Кунцево Молодежная 3996 0,3% Даниловский, Котловка Тульская, Нагатинская, Нагорная 3972 1,7% Южнопортовый Автозаводская, Кожуховская, Дубровка 3968 0,7% Свиблово Свиблово, Ботанический сад 3957 0,5% Щукино, Покровское-Стрешнево Щукинская, Тушинская 3940 -0,4% Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 3935 0,2% Строгино Строгино 3928 0,3% Чертаново Центральное, Чертаново Северное Южная, Чертановская 3907 1,3% Преображенское Преображенская площадь 3873 1,2% Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 3835 0,9% Куркино, Молжаниновский 3772 2,1% Ясенево Ясенево, Битцевский парк 3749 0,5% Северное Медведково Медведково 3748 0,5% Лефортово Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная 3737 1,2% Левобережный, Ховрино Речной вокзал 3715 0,5% Теплый стан Теплый стан 3700 -0,2% Очаково-Матвеевское 3685 1,5% Отрадное Отрадное 3672 0,0% Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 3657 0,5% Головинский Водный стадион 3655 1,2% Царицыно, Москворечье-Сабурово Царицыно, Каширская, Кантемировская 3655 0,6% Измайлово, Восточное Измайлово Первомайская, Измайловская 3627 0,6% Перово Перово 3589 1,7% Чертаново Южное Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино 3568 1,7% Марфино Петровско-разумовская, Владыкино 3532 -0,3% Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская 3509 0,3% Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 3508 0,2% Митино Митино, Волоколамская, Мякинино 3504 0,0% Богородское, Метрогородок Улица Подбельского, Черкизовская 3503 0,1% Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Орехово, Домодедовская 3483 -0,7% Лианозово Алтуфьево 3421 -0,6% Бибирево, Алтуфьевский Бибирево 3404 -0,5% Рязанский Рязанский проспект 3403 0,9% Марьино, Капотня Марьино, Братиславская 3400 0,0% Новогиреево, Ивановское Новогиреево 3398 -0,5% Северное Измайлово, Гольяново Щелковская 3396 1,1% Лосиноостровский, Ярославский 3394 1,3% Южное Бутово Улица Скобелевская, Бульвар адмирала Ушакова, Улица Горчакова, Бунинская аллея 3382 -0,4% Братеево, Зябликово Красногвардейская 3376 -0,2% Печатники Печатники 3353 -0,1% Люблино Люблино, Волжская 3345 0,1% Солнцево 3308 1,6% Бескудниковский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Дмитровский, Северный 3237 0,7% Новопеределкино, Внуково 3229 0,2% Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный 3201 0,4% Жулебино, Некрасовка 3154 0,1% Выхино-Жулебино, Вешняки Выхино 3151 -0,5% Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное 3058 -0,2% Зеленоград 2890 -0,2%
процент
игуруiguru.ru