"МИЭЛЬ" - комментарии по рынку недвижимости Москвы.

По итогам лета 2009 г. компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" составила очередной рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир вторичного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений компании. Сумма от продажи самой дорогой квартиры Подмосковья (4-комнатной в г. Одинцово) позволяет приобрести самую дорогую 1-комнатную квартиру столицы, расположенную у ст. м. Китай-город, и пару самых дешевых "двушек" в районе ст. м. Пражская.

Самые дорогие объекты вторичного рынка Москвы традиционно сосредоточены в ЦАО, в таких районах, как Арбат, Китай-город, Якиманка. Стоимость самой дорогой 1-комнатной квартиры (122 кв.м) у ст. м. Китай-город составляет 62 млн. рублей. Самая дорогая 2-комнатная квартира (180 кв.м) в Романовом переулке стоит в два раза дороже - 130,4 млн. рублей. Здесь же, в доме архитектора Чернецова, расположена самая дорогая 3-комнатная квартира (370 кв.м), стоимостью 268 млн. рублей. Самым дорогим объектом всего Московского региона с мая этого года остается 4-комнатная квартира (289 кв.м) у ст. м. Кропоткинская, предлагаемая по цене 400,68 млн рублей.

Самые дорогие объекты вторичного рынка Московской области расположены в ближайших к МКАД городах Одинцово и Реутов. Самая дорогая 1-комнатная квартира Подмосковья (56 кв.м., г. Одинцово) предлагается за 7,5 млн рублей. Самая дорогая 2-комнатная квартира (90 кв.м) в г. Реутов вдвое дороже - 14,4 млн рублей. Здесь же расположена самая дорогая 3-комнатная квартира (141 кв.м), стоимостью 16,9 млн рублей. Самая дорогая 4-комнатная квартира Московской области (190 кв.м) в г. Одинцово стоит 68,2 млн рублей, что на 6 млн рублей превышает стоимость самой дорогой "однушки" столицы.

На вторичном рынке Москвы самая дешевая 1-комнатная квартира (35 кв.м) предлагается за 3,4 млн рублей в районе ст. м. Петровско-Разумовская. Самая дешевая 2-комнатная квартира столицы (40,2 кв.м) стоит дешевле - 2,9 млн рублей и находится в районе ст. м. Пражская. Минимальную по стоимости 3-комнатную квартиру (49,8 кв.м) можно приобрести за 4,5 млн. рублей в районе ст. м. Выхино. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62,5 кв.м.), расположенная в районе ст. м. Красногвардейская, обойдется в 7,5 млн рублей.

На вторичном рынке Подмосковья самым дешевым объектом является 1-комнатная квартира (30,2 кв.м) в г. Рошаль, ее стоимость составляет 850 тыс.рублей. Здесь же расположена самая недорогая 3-комнатная квартира (56,4 кв.м), стоимостью 1,3 млн. рублей. Самая дешевая 2-комнатная квартира области (43,7 кв.м) стоит 990 тыс.рублей и находится в г. Боровск. Самая недорогая 4-комнатная квартира (62 кв.м) расположена в г. Ногинск и по стоимости равна самой дешевой 2-комнатной квартире в Москве - 2,9 млн рублей.

"Подмосковный рынок развивается следом за московским с отставанием в 2-3 месяца, поэтому замедление темпов снижения цен пришло в область только в конце лета. При этом разница в средней цене предложения между столицей и областью сохраняется на уровне 20-30%. Однако ближайшие к Москве города с развитой инфраструктурой по цене среднерыночного предложения бывают дороже спальных районов столицы", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.