Брокер-мошенник Вас кинул? Пишите нам - оставьте свой e-mail ниже Прошу писать мне сюда: [email protected]
Чат - Пишите нам.
Для Вас новое сообщение.
Жаль, но оператор сейчасне на связи, в связи с этим просим Вас указать свой е-майл в форме ниже
Специалист [ИМЯ] сейчас уже тут.
Специалист: [ИМЯ] - скоро напишет.
Оператор ответит Вам через 5 минут.
Если не сложно, то напишите свой е-майл в форме связи ниже, чтобы мы могли выйти с Вами на связь …
Ваша информация отправлена, скоро с Вами свяжутся - ДЕНЬГИ НЕ ДАВАЙТЕ !
Если не сложно, то напишите свой е-майл в форме связи ниже, чтобы мы могли выйти с Вами на связь …

Спрос цен на жилье по всей России фиксируют риелторы

Спрос цен на жилье по всей России фиксируют риелторыСпрос цен на жилье по всей России фиксируют риелторы

Российские риелторы зафиксировали рост спроса на жилье. Но это оживление не привело к повышению цен: наоборот, они продолжают падать, а рынок "выезжает" за счет обмена квартир, пишет деловой портал BFM.ru.

По данным аналитического отдела компании МИАН, осенью практически во всех крупнейших городах России был отмечен всплеск количества обращений потенциальных клиентов. В результате в Москве число реальных сделок увеличилось по итогам сентября на 10-50% (в зависимости от сегмента). Более резкий "всплеск" спроса был отмечен в Волгограде, Липецке, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Но уровень спроса еще далек от докризисного показателя: в Москве, например, на рынке новостроек он упал в 3,5 раза, во вторичном сегменте - как минимум 2 раза.

Как считают аналитики компании, далеко не все покупатели психологически готовы приобретать жилье по ценам, которые представлены на рынке, даже несмотря на снижение стоимости. Такая тенденция отмечена в Туле, Воронеже, Рязани, Екатеринбурге, Твери и Новосибирске.

"Наблюдаемый в сентябре 5-8-процентный рост цен в сегменте экономкласса подстегнул отложенный спрос - люди ждали "дна", и когда цены начали расти, они стали активно вкладывать деньги", - констатировал Геннадий Христич из отделения МИАН в Ростове-на-Дону.

При этом везде сегодня интерес к рынку новостроек гораздо ниже, т. к., опасаясь риска незавершения строительства, покупатели практически не рассматривают строящееся жилье. Снизилось и качество сдаваемых объектов (например, по мнению компании МИАН, в Ярославле и Набережных Челнах).

Особенностью спроса на вторичном рынке является резкое увеличение количества альтернативных сделок - до 80% в общей структуре. И если в Москве все большую популярность приобретает "trade-in", так называемый прямой обмен (в ходе которых квартира меняется на аналогичную без привлечения дополнительных денежных средств - доплат и компенсаций), то в регионах до 80% покупок совершается посредством продажи имеющегося жилья плюс привлеченные дополнительные средства в виде собственных накоплений, материнского капитала, военных сертификатов и т.п.

Однако цены, несмотря на декларируемое риелторами оживление рынка, пока отказываются расти. По подсчетам МИАН, средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве сократилась в сентябре на 1,6%, вторичное жилье в среднем подешевело на 1,1%. В меньшей степени корректировке подверглось наиболее востребованное жилье нижних ценовых категорий - на 1,4%, стоимость квартир бизнес-сегмента снизилась на 1,2-1,8%, элитных - на 1,4-2,2%.

В целом тенденция к росту цен в сентябре проявилась в тех городах, где за прошедшие 9 месяцев было отмечено их максимальное падение (т.е. больше, чем в среднем по России: это в основном города Уральского и Южного округов, а также частично центра России).

В МИАН указывают, что цены на новостройки в большинстве регионов уже практически вплотную приблизились к себестоимости и некоторые застройщики вынуждены работать с нулевой рентабельностью, поэтому чтобы сохранить бизнес, в ценах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты нижнего ценового сегмента повышена на 10-15%.

Если оценивать по снижению оборотов рынка, в Москве кризис еще впереди

По расчетам профессора РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадия Стерника, проценты снижения цен на вторичном рынке близки к тем, что дают аналитики МИАН, и вторичный рынок близок к стабилизации.

"По нашей шкале цены в Москве ниже примерно на 1 тысячу долларов от шкалы МИАН. Но темпы снижения в среднесрочной перспективе почти совпадают", - сказал BFM.ru эксперт.

"Если понимать под кризисом снижение оборотов рынка, а не как риелторы, снижение цен, которое на самом деле является инструментом борьбы с кризисом, то в московском регионе кризис еще впереди, - считает Геннадий Стерник. - Поэтому то оживление, которое мы наблюдаем, оно долго не коснется рынка новостроек в столичном регионе".

По его словам, баланс цена-качество-риски сейчас складывается не в пользу покупателя: цена слишком высока, риск недостроя велик, а риск быть обманутым при свершении сделки, например, стать обманутым вкладчиком, тоже никуда не делся.

По данным аналитического отдела МИАН, в текущем году с января по сентябрь лидерами по снижению цен стали Ростов-на-Дону и Пермь - более 30% за 9 месяцев, в Челябинске, в Волгограде и Новосибирске стоимость жилья упала на 25-30%, в Нижнем Новгороде, Уфе, Липецке и Туле - на 20-25%.

Сообщает-newsru.com   

Компания МИАНКомпания МИАН