Объем новых офисных площадей в Москве уменьшился в 2010 г в 1,6 раза

CB Richard Ellis

Сокращение объемов нового предложения не сможет не повлиять на ситуацию на рынке, считаю аналитики. В случае если в соответствии с прогнозами компании спрос на офисные помещения будет стабильным в течение 2010 г, доля свободных площадей сократится. Несмотря на то, что общий уровень свободных площадей снизится, в сегменте класса "А" доля свободных площадей может увеличиться. Объемы свободных площадей могут увеличиться также для помещений в состоянии shell&core и для помещений класса "В-". В то же время аналитики компании ожидают, что продолжится снижение доли свободных площадей в центральных районах города /в пределах Третьего транспортного кольца/.

На данный момент объем свободных помещений класса "А" составляет 309 тыс кв м /что соответствует уровню 20 проц/. В случае, если большинство планируемых объектов класса "А" выйдут на рынок, данный объем может достигнуть 450 тыс кв м /что составит 25 проц/.

Несмотря на то, что в течение 2009 г наблюдался рост объема сделок на помещения класса "А" и даже если данная тенденция сохранится в 2010 г, уровень спроса будет недостаточным, чтобы поглотить предполагаемые объемы нового строительства. Данный прогноз подтверждается тем, что на крупномасштабные проекты класса "А", планируемые к вводу в конце 2009 г – в течение 2010 г, подписано крайне мало предварительных договоров аренды: Домников БЦ 73 000 кв м

Вивальди Плаза 67 000 кв м

ЦМТ Фаза III 30 000 кв м

Саммит БЦ 19 000 кв м

Diamond Hall 35 000 кв м

Capital City Фаза II 50 000 кв м

По состоянию на декабрь 2009 г объем свободных помещений в состоянии shell&core без внутренней отделки составляет 1,37 млн кв м, а к концу 2010 г данный объем может достигнуть 1,5 млн кв м.

Около 86 проц свободных помещений класса "B" и "B-" в 2010 г будут в состоянии, требующем внутренней отделки, а свободные вторичные помещения будут в основном относиться к классу "В-". Подобная структура свободных площадей не сможет способствовать росту ставок аренды в следующем году, считают аналитики. Несмотря на то, что общий уровень доли свободных площадей снизится с 18 проц в конце 2009 г до 14 проц в среднем в 2010 г, низкая ликвидность пустующих помещений из-за необходимости инвестиций во внутреннюю отделку будет удерживать средний уровень арендных ставок в следующем году на уровне ставок 2009 г.

офис

игуру

iguru.ru