Доля квартир площадью 80-150 кв м на элитном рынке жилья за 2 полугодие уменьшилась вдвое

рынок жилья

Сегодня покупатель рационально подходит к планированию внутреннего пространства своей будущей квартиры и отказывается от покупки излишне просторных квартир с большими общественными зонами, считают аналитики компании. При этом квартиры указанного метража в таких крупных проектах, как "Садовые кварталы" и "Итальянский квартал" имеют невысокую ликвидность, т.к. дома находится на начальной стадии строительства и возможный риск "недостроя" отпугивает покупателей.

По итогам 4-го квартала 50 проц квартир на вторичном рынке находятся в продаже уже более года. Причин тому несколько. Во-первых, завышенные цены – собственники, купившие квартиры до кризиса, не желают терять свои вложения, продавая их по низкой цене. Во-вторых, большой объем предложения на вторичном рынке элитного жилья - более 9 тыс квартир /по цене от 8 тыс долл до 60 тыс долл за кв м/, не соответствующий количеству платежеспособных покупателей. В результате влияния этих двух факторов на рынке наблюдается рост сроков экспозиции квартир. В условиях суженного спроса в конкурентной борьбе выигрывают наиболее "гибкие" продавцы.

По итогам 4-го квартала показатель среднерыночной долларовой цены прибавил 3 проц, как на первичном, так и на вторичном рынках. IV квартал 2008г I квартал 2009г. II квартал 2009г. III квартал 2009г. IV квартал 2009г.

Цена предложения, долл за 1 кв м Первичный рынок 17 438 15 358 14 550 16 561 17 049

Изменение относительно предыдущего квартала, проц - 12 -5 +14 +3

Вторичный рынок 17 888 17 577 17 373 18 173 18 676

Изменение относительно предыдущего квартала, проц -2 -1 +5 +3

Цена сделок, долл за 1 кв м Первичный рынок 14 823 11 519 12 368 14 491 15 344

Изменение относительно предыдущего квартала, проц -22 +7 +17 +6

Вторичный рынок 15 205 13 183 14 767 16 810 17 743

Изменение относительно предыдущего квартала, проц -13 +12 +14 +6

По прогнозу аналитиков компании рынок может развиваться по двум сценариям. Согласно первому, к концу 2010 г цены могут вырасти на 5-10 проц. Согласно второму, если же на повышение цен в 1-м квартале 2010 г спрос отреагирует снижением, то в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять его позитивными новостями и плавно повышать цены на объекты, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок и росту отложенного спроса. В результате рынок может повторить сценарий 2008 г, и к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос, а восстановление московского рынка элитного жилья будет отложено еще на пару лет.

рынок жилья

игуру

iguru.ru