Брокер-мошенник Вас кинул? Пишите нам - оставьте свой e-mail ниже Прошу писать мне сюда: [email protected]
Чат - Пишите нам.
Для Вас новое сообщение.
Жаль, но оператор сейчасне на связи, в связи с этим просим Вас указать свой е-майл в форме ниже
Специалист [ИМЯ] сейчас уже тут.
Специалист: [ИМЯ] - скоро напишет.
Оператор ответит Вам через 5 минут.
Если не сложно, то напишите свой е-майл в форме связи ниже, чтобы мы могли выйти с Вами на связь …
Ваша информация отправлена, скоро с Вами свяжутся - ДЕНЬГИ НЕ ДАВАЙТЕ !
Если не сложно, то напишите свой е-майл в форме связи ниже, чтобы мы могли выйти с Вами на связь …

Арендные ставки на офисные московские помещения в 1 полугодии 2010 г будут находиться на уровне конца 2009 г

офисофис
Средние арендные ставки на офисные московские помещения в 1 полугодии 2010 г будут находиться на уровне конца 2009 г. К такому выводу пришли аналитики компании GVA Sawyer.

По итогам 2009 г средневзвешенные арендные ставки в классе "А" составили 550-850 долл/ кв м в год / не включая НДС и эксплуатационные расходы/ – ЦАО, 450-650 долл – вне делового центра города, в классе В+ 350-550 дол /кв.м в год, В- 200-350 долл /кв.м.

В 2009 г на рынке происходила "борьба за арендатора". В первую очередь сложнее всего было собственникам только что введенных в эксплуатацию объектов, которые были вынуждены конкурировать со вторичным предложением. Помимо снижения ставок, арендодатели предлагали оплату отделки помещения /раньше эта статья расходов ложилась на арендатора/. Периоды "арендных каникул", когда арендаторы занимали помещения бесплатно, оплачивая лишь операционные расходы, могли достигать от 4-х месяцев до года. К лету 2009 г появились предложения офисных помещений класса "В+" по 150–250 долл /кв м в год /правда такие договора были краткосрочными – до года/.

Общее снижение арендных ставок, начавшееся в сентябре-октябре 2008 г, составило 35-50 проц. Разница между заявленными и конечными /после переговоров/ ценами составляла 20-30 проц и более.

Размер операционных расходов для офисов класса "А" в среднем составляет порядка 95-120 долл / кв м в год, в классе "В+" 75 – 100 долл/ кв м в год, В- 60-75 долл / кв.м в год. Цены продаж по сравнению с докризисными упали на 40-50 проц, по итогам 2009 г составили 6000- 8000 долл /не включая НДС/ – ЦАО, 4500-6500 долл– вне делового центра города -класс "А", 3000- 4500 долл – класс "В+", 2000-3000 – класс "В-". "Пик падения" цен пришелся на конец 2008 – 1 полугодие 2009 г. Сегодня цены немного стабилизировались.

В 2009 г было введено 1,9 млн кв м офисных площадей, в 2010 г ожидается к вводу не более 1-1,2 млн кв м офисных площадей

Согласно прогнозам GVA Sawyer, в 1 полугодии 2010 г ожидается стагнация, небольшой рост основных показателей рынка будет наблюдаться ближе к концу года.

Период восстановления рынка к показателям докризисного уровня составит не менее 3-х лет. Даже если экономический рост восстановится, спрос на рынке коммерческой недвижимости будет восстанавливаться достаточно медленными темпами, считают аналитики компании.

доллардоллар

игуруигуру

iguru.ru